Por Arq. Darío Albornoz Bertón
La incertidumbre que desata la inestabilidad del dólar y las perspectivas de una inflación en alza nos plantea el desafío de que rumbo tomar y que hacer para no solo reservar el valor de nuestro capital, sino de incrementarlos con vista a escenarios futuros. A pesar de los periodos de inestabilidad y el escenario actual, el mercado argentino presenta oportunidades para generar inversiones en algunos sectores.
La pregunta es: ¿Dónde destinarlos? ¿Qué alternativas de inversión son las más adecuadas? Las opciones son variadas y se orientan a diferentes sectores y targets. Entre ellas podemos encontrar opciones de empresas destinadas a la ingeniería de software y tecnología de la información como también de comercialización de productos biotecnológicos y cultivos, hasta otras orientadas al comercio electrónico; sin dejar de lado las Fintech y otras de perfil más arriesgado como las Defi (Decentralized Finance) compuestas por activos digitales como las criptomonedas.
Un déficit habitacional que garantiza el revaluo de la inversión
Según un informe de la consultora Labmakers, en la Argentina existe un déficit habitacional de más de 3,5 millones de vivienda. Este déficit, si bien es a esta fecha, es algo que ocurre de modo acumulativo desde hace más de 20 años. Según el informe de Labmakers, si se toma el periodo 2019 / 2009, el revaluo de una propiedad en la argentina (usada) tuvo un incremento del 8% anual. Este revaluo se explica por el déficit estructural de la argentina. A modo comparativo una vivienda usada en Estados Unidos tiene una pérdida de valor de 2% anual.
Actualmente las propiedades – según la consultora mencionada- han tenido una caída del 25% de su valor. Sin embargo, resalta el informe, cabe recordar que, en la crisis de comienzos del 2000, el metro construido llegó a tener un costo de U$S 300 dólares (más costos del suelo que pueden incidir entre un 10% a un 18% en propiedades horizontales), Esa misma propiedad en el año 2005 había duplicado su valor.
El cuadro descripto con anterioridad es el “Fundamental” económico de por qué buena parte de los ahorristas argentinos optan por elegir la construcción, por ser un refugio de valor con historial positivo en cuanto a la revalorización y resguardo de capital. En este sentido, hoy se pueden generar importantes beneficios para los que apuestan a los barrios cerrados, departamentos, reformas y proyectos a largo plazo.
El crecimiento del tipo de cambio paralelo con respecto a los últimos meses, donde el dólar se encontraba planchado y la construcción tenía aumentos en pesos licuando los beneficios para los tenientes de moneda extrajera, abrió una nueva oportunidad para los ahorristas dentro del segmento de construcción en barrios cerrados.
El costo de construcción promedio se mantiene relativamente bajo en torno a los 800 dólares el m2 (cabe aclarar que el costo puede variar dependiendo la calidad de materiales, el momento de compra y el tiempo de obra). Esta situación no solo beneficia a los inicios de obra nueva sino también a quienes se encuentran con obras en proceso volviendo a tener diferencias tras meses con el dólar estancado.
Este hecho se presenta a la vista de todos y se ve reflejada en la apertura de nuevos barrios cerrados y el lanzamiento de nuevas etapas de loteo en los ya consolidados. A su vez, se suma el gran despliegue de obras en proceso dentro de ellos.
Las 3 claves del éxito al momento de emprender un proyecto de construcción
Al momento de sumergirse en este tipo de inversión es importante tener en cuenta algunas variables que van a definir el éxito del emprendimiento. En nuestro caso, al momento de abordarlos le explicamos al cliente que es de vital importancia seguir algunos lineamientos:
1) Entender las variables económicas que definen cual es el momento correcto para realizar la inversión. Tener un cash flow de inversión y fondos de proyecto (que sea personalizado y ajustado a la economía del futuro propietario) es un punto clave para definir las estrategias de ubicación y destino de fondos del proyecto. Este va acompañado de un esquema temporal que fijará los puntos críticos de inversión y desembolso de fondos.
2) Contar con el equipo de diseño y ejecución adecuado para todas las etapas del proyecto. Es importante entender que el éxito de este tipo de inversiones no depende solamente de los fondos disponibles y el uso de los mismos, sino de toda la planificación del proyecto.
a) Contar con una visión preliminar de mercado que fije las pautas a aplicar tanto en la elección de un terreno como así también en el diseño arquitectónico del producto.
b) Realizar un estudio del caso en específico para entender qué tipo de inversión quiere realizar el cliente y como llevarla a cabo.
c) Generar un proyecto que no solo sea de calidad constructiva, sino que tenga una carpeta técnica y ejecutiva de obra completa y rigurosa que fije los lineamientos de ejecución en obra. En muchos casos, los sobrecostos y costos ocultos se generan por no contar con una documentación de calidad.
d) Ejecutar la obra con un equipo de trabajo organizado y sectorizado por rubros entendiendo que esto conlleva una organización de los mismos en la coordinación de las tareas en cada periodo de la obra. Además, es ideal contar con un plan de trabajo y un sistema de certificación por avance y resultados.
3) Tener un equipo de venta y comercialización adecuado al tipo de proyecto que se ha ejecutado. Este punto es crucial ya que sin la venta del producto no existe el retorno y por ende la inversión cumplió los objetivos esperados. En este caso, siempre recomendamos apoyar la venta de la propiedad con un pliego de especificaciones técnicas, imágenes (tanto 3D como fotos reales), y visitas guiadas en conjunto con los agentes de venta para brindarle al posible comprador un recorrido profesional y detallado de la vivienda.
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